Компания Nio по управлению батареями успешно выпустила первые в мире REIT на основе аккумуляторов

Дочерняя компания Nio по управлению активами батарей, Weineng (Miraterry), успешно выпустила первые в мире инвестиционные трасты недвижимости (REIT), основанные на аккумуляторах. Специальный план "CITIC Securities-Weineng Power Battery Green Asset-Backed Special Plan (Технологические инновации)" был запущен 11 февраля 2026 года при поддержке Шанхайской фондовой биржи, привлекая 501 миллион юаней (77 миллионов долларов США).

Этот финансовый инструмент представляет собой первую секьюритизацию, основанную на активах, специально разработанную для аккумуляторов электромобилей по модели аренды, в которой владельцам автомобилей предоставляются услуги по обслуживанию батарей вместо их непосредственной покупки.

С момента своего основания в 2020 году Weineng построила свою бизнес-модель на трех ключевых технологиях: разделении батарей и автомобилей, сетях обмена батарей и стандартизированных решениях для батарей. Этот подход позволил Weineng интегрировать технологию батарей, интеллектуальные данные и управление активами в комплексное предложение услуг.

К январю 2026 года операционные активы компании составили более 40 ГВтч. Компания планирует продолжать предлагать высококачественные инвестиционные цели на капитальном рынке через REIT.

REIT означает инвестиционный траст в недвижимость. Это тип инвестиционного фонда, который объединяет средства многих инвесторов для приобретения и управления доходной недвижимостью.

По сути, REIT позволяют отдельным лицам инвестировать в масштабные проекты недвижимости, такие как промышленные парки, логистические склады, центры обработки данных, объекты чистой энергетики, автомагистрали и торговые комплексы, не обладая и не управляя недвижимостью напрямую. Основной принцип REIT заключается в том, чтобы владеть недвижимостью и делиться денежными потоками, которые она генерирует.

Хотя название REIT (инвестиционные трасты в недвижимость) содержит слово "недвижимость", их базовые активы не ограничиваются только недвижимостью. В данном случае базовыми активами являются батареи, которыми управляет Weineng.

Когда пользователь приобретает автомобиль Nio и выбирает подписку на Battery-as-a-Service (BaaS), батарея принадлежит Weineng, а пользователь выплачивает ежемесячную арендную плату. Эта операционная модель аналогична владению и аренде недвижимости.

Теперь, благодаря REIT, инвесторы также могут получать доход от аренды, инвестируя в REIT Weineng.

Для как Nio, так и Weineng структура REIT позволяет передать стоимость батарей широкой базе инвесторов, значительно облегчая давление на прибыльность Nio.